火狐体育apk:第三问的答案

　　第三问，题中说:双方约定租赁期满后，乙公司向丙公司支付1000元，挖掘机归乙公司所有。 为什么答案上说视为约定的租金义务履行完毕后租赁物所有权归承租人 不是约定了归乙了吗已经

　　2021年4月，甲公司与乙建筑公司（以下简称“乙公司”）签订写字楼建筑工程总承包合同，约定：工程建设价格4000万元，工期一年。合同签订后，甲公司依约先行支付2000万元工程款，剩余2000万元在工程完工合格后一次付清。

　　2021年5月，乙公司从丙融资租赁公司（以下简称“丙公司”）租赁挖掘机一台，双方约定：租金共计48万元，从当年6月开始，按月分12期支付，每期4万元。双方约定：租赁期满后，乙公司向丙公司支付1000元，挖掘机归乙公司所有。双方未就乙公司拖欠租金时怎么样处理作出约定。

　　2021年6月，乙公司将挖掘机投入施工，因挖掘机存在质量上的问题，在施工全套工艺流程中不小心导致行人张某受伤。为此，乙公司为维修挖掘机花去维修费3万元，赔偿张某医药费1万元。事后，乙公司要求丙公司承担维修费和张某的医药费，丙公司均拒绝。乙公司便从2021年7月开始停止支付租金。经多次催告，乙公司仍未在合理期限内支付到期租金。2022年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交6个月租金，乙公司须在2022年2月的租金支付日支付全部剩余租金，否则解除合同。乙公司无奈，按丙公司的要求将剩余租金一次性全部交清。

　　2022年3月，甲公司以在建写字楼作抵押，先后向A银行借款4000万元，向B银行借款3000万元，向丁公司借款5000万元，借款期限均为3个月，并依次办理了抵押登记。后丁公司和A银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，B银行对此并不知情。

　　2022年4月，乙公司如期完成工程建设，要求甲公司验收，并要求支付剩余2000万元工程款。甲公司验收合格，但拒绝支付剩余工程款，理由是：根据相关规定，承包该工程需具备一级承包资质，但乙公司在签订建设工程总承包合同时仅有二级资质，一级资质直到2022年1月才取得，故合同无效。

　　2022年6月，乙公司和丙公司的融资租赁合同期满，乙公司向丙公司支付了1000元。丙公司基于乙公司之前欠付租金的行为，要求乙公司返还挖掘机，乙公司拒绝。

　　2022年7月，甲公司无力偿还丁公司借款，丁公司诉至人民法院，请求拍卖甲公司写字楼，偿还所欠其借款本金5000万元（不考虑利息）。

　　2022年8月，写字楼拍卖价款共1亿元（写字楼抵押登记后续建的部分价值2000万元）。乙公司要求首先清偿其工程款债权2000万元。

　　② 丙公司有权拒绝承担张某的医药费。根据相关规定，在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人（丙公司）不承担相应的责任。（1分）

　　（2）丙公司是不是有权要求乙公司在2022年2月支付全部剩余租金，否则主张解除租赁合同？并说明理由。

　　（3）融资租赁合同期满，乙公司是不是有权拒绝向丙公司返还挖掘机？并说明理由。

　　（4）甲公司关于乙公司签订建设工程总承包合同时仅有二级资质，合同因此无效的主张是否成立？并说明理由。

　　（5）A银行、B银行和丁公司的抵押权是否及于该在建写字楼抵押登记后续建的部分？并说明理由。

　　（6）乙公司关于写字楼拍卖价款应首先清偿其工程款债权的主张是否成立？并说明理由。乙公司的主张成立。（1分）根据相关规定，建设工程承包人的工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。（1分）

　　（7）请分别计算A银行、B银行和丁公司就写字楼拍卖价款分别能够获得的清偿额。拍卖价款应依次清偿B银行2000万元、丁公司4000万元，A银行得不到清偿。（1分）根据相关规定，抵押权顺位的变更，未经其他抵押权人（B银行）的书面同意，不得对其他抵押权人（B银行）产生不利影响，因此，首先确定不变更顺位的情况下，B银行能够获得的清偿额为2000万元。（1分）顺位变更后，B银行依然能够获得该清偿额。写字楼拍卖价款在清偿乙公司的工程价款2000万元后，剩余6000万元（扣除续建部分价值2000万元），首先保证B银行依然能获得2000万元的清偿，余款4000万元清偿丁公司，A银行得不到任何清偿。（1分）

　　此处“象征性价款”是与租赁物实际价值相比的，1000元肯定远远不及租赁物的价值，所以属于象征性价款，如果发生“约定+支付象征性价款”，产生的法律上的约束力是“视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人”。

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